{"id":10007,"date":"2024-07-19T11:00:00","date_gmt":"2024-07-19T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nodumcorporate.com\/?p=10007"},"modified":"2024-07-21T15:41:19","modified_gmt":"2024-07-21T15:41:19","slug":"acheter-propriete-andorre-exigences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nodumcorporate.com\/fr\/acheter-propriete-andorre-exigences\/","title":{"rendered":"Quels sont les nouvelles exigences et les \u00e9tapes pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre?"},"content":{"rendered":"\n

Acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre<\/strong> est l’une des meilleures d\u00e9cisions que vous pouvez prendre, que ce soit comme investissement ou comme lieu de r\u00e9sidence. Le processus d’achat est simple, cependant, il comprend une s\u00e9rie de particularit\u00e9s qui peuvent \u00eatre nouvelles pour vous, selon votre pays d’origine. D\u00e9couvrez avec nous les \u00e9tapes \u00e0 suivre!<\/p>\n\n\n\n

En septembre 2023, une suspension temporaire des investissements \u00e9trangers dans le secteur immobilier a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e, une d\u00e9cision approuv\u00e9e par le Conseil g\u00e9n\u00e9ral du gouvernement d\u2019Andorre le 7 septembre, afin de freiner l\u2019augmentation des achats de biens immobiliers et d\u2019assurer un d\u00e9veloppement durable. <\/p>\n\n\n\n

Afin de d\u00e9courager les investissements sp\u00e9culatifs, un moratoire a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 pendant que la pr\u00e9paration de l\u2019imp\u00f4t sur ce type d\u2019investissements se terminait. Il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 que les recettes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par cet imp\u00f4t contribuent \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des logements locatifs abordables. Le moratoire a \u00e9t\u00e9 maintenu jusqu’au d\u00e9but du mois de f\u00e9vrier, date \u00e0 laquelle l’application future de la taxe a \u00e9t\u00e9 rendue publique. Nous vous expliquons plus de d\u00e9tails \u00e0 continuation.<\/p>\n\n\n\n

Comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre? <\/h2>\n\n\n\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre implique de suivre un processus similaire \u00e0 celui qui a lieu dans d’autres pays europ\u00e9ens<\/strong>. Si vous r\u00e9sidez en Andorre, l’acquisition d’un bien immobilier sera encore plus facile que si vous \u00eates \u00e9tranger. Mais, dans tous les cas, il est important d\u2019avoir un partenaire comp\u00e9tent dans le march\u00e9 immobilier en Andorre pour vous conseiller et vous accompagner dans les d\u00e9marches n\u00e9cessaires. Real Statum, du groupe Nodum Corporate, est une excellente entreprise qui peut vous faciliter cette t\u00e2che.<\/p>\n\n\n\n

Exigences pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 si vous n’\u00eates pas r\u00e9sident en Andorre<\/h2>\n\n\n\n

Voyons maintenant quelles sont les exigences sp\u00e9cifiques<\/strong> pour acheter tout type de bien immobilier en Andorre, selon le cas : r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents en Andorre.<\/p>\n\n\n\n

Conditions \u00e0 remplir pour acheter un bien immobilier tout en r\u00e9sidant en Andorre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les exigences comprennent la r\u00e9sidence l\u00e9gale<\/strong>, la d\u00e9monstration de solvabilit\u00e9 \u00e9conomique, la pr\u00e9sentation d’un casier judiciaire et l’obtention de l’approbation du gouvernement. Il convient de noter que l’achat peut \u00eatre soumis \u00e0 certaines restrictions et r\u00e9glementations locales.<\/p>\n\n\n\n

Exigences pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 si vous n’\u00eates pas r\u00e9sident en<\/strong> Andorre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier, le r\u00e9quisitoire le plus important si vous n’\u00eates pas r\u00e9sident en Andorre est d’obtenir une autorisation d\u2019investissement \u00e9tranger pr\u00e9alable du gouvernement andorran<\/strong>. De plus, tout comme dans le cas pr\u00e9c\u00e9dent, vous devez d\u00e9montrer votre solvabilit\u00e9 financi\u00e8re, pr\u00e9senter un casier judiciaire et justifier le besoin de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"Exigences<\/figure>\n\n\n\n

Le processus d’achat de biens immobiliers en Andorre<\/h2>\n\n\n\n

Quels sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour acheter des biens immobiliers en Andorre<\/strong>? Voici les points les plus importants du processus :<\/p>\n\n\n\n

Trouver une propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Tout d’abord, le processus d\u00e9marre par une recherche pour explorer les options \u00e0 travers des agents immobiliers comme Real Statum<\/strong> ou diff\u00e9rentes plateformes, en tenant compte de l’emplacement, le prix et d\u2019autres caract\u00e9ristiques. Cette premi\u00e8re \u00e9tape comprend la v\u00e9rification de la l\u00e9galit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et l’obtention d’informations sur les \u00e9ventuelles restrictions et r\u00e9glementations locales.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9gociation et pr\u00e9sentation d’une offre<\/h3>\n\n\n\n

Ensuite, vous devrez \u00e9valuer la valeur du march\u00e9<\/strong>, n\u00e9gocier les termes avec le vendeur et pr\u00e9senter une offre formelle par \u00e9crit. Les n\u00e9gociations peuvent inclure des conditions de paiement, des d\u00e9lais et d’autres aspects qui influent sur l’accord.<\/p>\n\n\n\n

Finalisation de l\u2019op\u00e9ration : Notaire public, imp\u00f4ts, frais de notaire<\/h3>\n\n\n\n

Une fois l’offre accept\u00e9e, plusieurs processus notariaux<\/strong> sont enclench\u00e9s : r\u00e9daction de l’acte authentique devant notaire, paiement des imp\u00f4ts correspondants et, g\u00e9n\u00e9ralement, l’acheteur prend en charge les frais de notaire. Cela inclut l’inscription au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 et le transfert de propri\u00e9t\u00e9. De plus, il est crucial de passer en revue minutieusement tous les documents l\u00e9gaux et de s’assurer du respect des exigences gouvernementales.<\/p>\n\n\n\n

Comment financer l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre ?<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque vous commencez le processus d’achat de votre bien immobilier en Andorre, vous constaterez qu’un budget important est n\u00e9cessaire pour l’acquisition. Par cons\u00e9quent, aussi importants que puissent sembler vos \u00e9conomies, il est possible que vous ayez besoin de financement pour r\u00e9aliser votre souhait. Nous vous expliquons les deux principales voies pour financer l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n

Banques d’Andorre<\/h3>\n\n\n\n

Les banques andorranes offrent un financement pour l’achat de biens immobiliers, n\u00e9cessitant une solide solvabilit\u00e9 \u00e9conomique et l’approbation gouvernementale. Les taux et conditions peuvent varier en fonction de l’\u00e9tablissement bancaire auquel vous vous adressez et des n\u00e9gociations que vous ferez en tant que client potentiel. Cependant, il est courant que dans tous les cas, vous soyez oblig\u00e9s de faire un apport d\u2019entre 40 \u00e0 60% de la valeur de march\u00e9 du bien qui sera en garantie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"Exigences<\/figure>\n\n\n\n

Fournisseurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/h3>\n\n\n\n

Les fournisseurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires internationaux sont \u00e9galement une alternative, bien que les crit\u00e8res soient plus stricts<\/strong>. Des exigences de revenus et de solvabilit\u00e9 doivent \u00eatre remplies, et les taux peuvent \u00eatre assez comp\u00e9titifs. L’approbation gouvernementale est \u00e9galement essentielle dans ce cas.<\/p>\n\n\n\n

Nouveaux facteurs \u00e0 prendre en compte lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre<\/h2>\n\n\n\n

Andorre est un pays caract\u00e9ris\u00e9 par ses avantages fiscaux int\u00e9ressants, ce qui peut \u00eatre un incitatif pour les acheteurs potentiels de propri\u00e9t\u00e9s en Andorre. Cependant, il existe une s\u00e9rie d’imp\u00f4ts que vous devrez affronter<\/strong>. Pour que rien ne soit laiss\u00e9 au hasard avant l’achat de votre propri\u00e9t\u00e9 en Andorre, nous vous pr\u00e9sentons une s\u00e9rie de facteurs \u00e0 consid\u00e9rer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Taxe sur les investissements \u00e9trangers dans l\u2019immobilier<\/h3>\n\n\n\n

La nouvelle loi relative \u00e0 cet imp\u00f4t a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e au d\u00e9but du mois de f\u00e9vrier 2024 et s\u2019applique sur la valeur r\u00e9elle de l\u2019acquisition. C\u2019est un imp\u00f4t indirect progressif<\/strong> et se compose de quatre tranches :
3 % sur l\u2019achat du premier bien
5% sur le deuxi\u00e8me achat et les achats suivants
8 % \u00e0 partir de six biens achet\u00e9s
10% sur le dixi\u00e8me bien et les suivants ou pour les d\u00e9veloppements immobiliers<\/p>\n\n\n\n

Qui doit payer cette taxe?<\/h3>\n\n\n\n

En vertu de la nouvelle loi, tout ressortissant \u00e9tranger, physique ou moral, qui obtient l\u2019autorisation d\u2019investir dans des biens immobiliers<\/strong> en Andorre et les r\u00e9sidents avec une r\u00e9sidence de moins de 3 ans sont tenus de payer cet imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

Application et calcul<\/h3>\n\n\n\n

Le montant de l\u2019imp\u00f4t est d\u00e9termin\u00e9 au moment de la signature chez le notaire. Pour les nouveaux projets de construction, il est calcul\u00e9 au moment de l\u2019enregistrement de la nouvelle construction. Une fois le statut d\u2019investissement \u00e9tranger obtenu, l\u2019inscription au Registre des investissements \u00e9trangers devient obligatoire, de m\u00eame que la g\u00e9n\u00e9ration et le paiement de l\u2019imp\u00f4t correspondant. Il convient de noter qu\u2019en cas de perte du statut d\u2019investissement \u00e9tranger, l\u2019imp\u00f4t d\u00e9j\u00e0 g\u00e9n\u00e9r\u00e9 et pay\u00e9 ne sera pas rembours\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts<\/h3>\n\n\n\n

La loi pr\u00e9voit une r\u00e9duction de 90 %<\/strong> de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer si le bien est utilis\u00e9 pour la location. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, le contribuable doit enregistrer le bien en tant que bien lou\u00e9 de mani\u00e8re permanente et habituelle pendant au moins 10 ans. Si cette situation change avant la fin de la p\u00e9riode de 10 ans, le contribuable devra payer la totalit\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t. En outre, la r\u00e9duction sera limit\u00e9e par des clauses anti-abus.<\/p>\n\n\n\n

Est-ce un bon investissement d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre?<\/h2>\n\n\n\n

L’investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre peut \u00eatre attrayant en raison de sa stabilit\u00e9 \u00e9conomique, de ses faibles imp\u00f4ts et de son paysage charmant. Cependant, des facteurs tels que l’emplacement, le march\u00e9 immobilier et la r\u00e9glementation doivent \u00eatre soigneusement \u00e9valu\u00e9s. Par cons\u00e9quent, si vous voulez prendre une bonne d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e et garantir le succ\u00e8s de votre investissement, il est important de faire appel \u00e0 des experts tels que les professionnels de Kudo Invest<\/a>, du groupe Nodum Corporate<\/strong>. Ils analyseront la rentabilit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et vous pr\u00e9senteront les meilleures options immobili\u00e8res en fonction de votre budget et de votre capacit\u00e9 d’endettement.<\/p>\n\n\n\n

Comment s’assurer de respecter toutes les exigences et de suivre les \u00e9tapes correctes pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre?<\/h2>\n\n\n\n

Rechercher des conseils juridiques au d\u00e9but du processus d’achat d’un bien immobilier en Andorre peut \u00eatre \u00e9puisant. C’est pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de garantir que vous respectez les exigences en vous appuyant sur des experts du march\u00e9 immobilier andorran<\/strong> qui vous offriront un conseil professionnel. N’oubliez pas que l’entreprise Real Statum <\/strong>est sp\u00e9cialis\u00e9e dans ce type d’op\u00e9rations et que ses professionnels sont \u00e0 votre disposition pour vous fournir le soutien dont vous avez besoin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 en Andorre est l’une des meilleures d\u00e9cisions que vous pouvez prendre, que ce soit comme investissement ou comme lieu de r\u00e9sidence. Le processus d’achat est simple, cependant, il comprend une s\u00e9rie de particularit\u00e9s qui peuvent \u00eatre nouvelles pour vous, selon votre pays d’origine. D\u00e9couvrez avec nous les \u00e9tapes \u00e0 suivre! 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