Chez Real Statum, nous vous accompagnons dans la transformation des idées en réalités tangibles. Grâce à notre méthodologie de groupe, nous vous guidons pas à pas pour assurer que vos besoins et objectifs soient atteints avec la plus grande efficacité.
Chez Real Statum, nous vous accompagnons dans la transformation des idées en réalités tangibles. Grâce à notre méthodologie de groupe, nous vous guidons pas à pas pour assurer que vos besoins et objectifs soient atteints avec la plus grande efficacité.
Chez Real Statum, nous vous mettons en contact avec agents immobiliers certifiés par l’Association professionnelle des Agents et Gestionnaires Immobiliers d’Andorre (AGIA) pour garantir une expérience fiable et personnalisée, avec sécurité et transparence à chaque étape. Grâce à notre connaissance du régime fiscal d’Andorre, nous maximisons les avantages fiscaux et optimisons la gestion de vos actifs, protégeant ainsi votre investissement.
Notre équipe juridique vous accompagne tout au long du processus, depuis le premier contact jusqu’à la finalisation de l’opération. En synergie avec Nodum Corporate, nous vous offrons une gestion sur mesure et un service efficace, adapté à vos besoins, garantissant une expérience immobilière fluide et sécurisée.
Pour acquérir un bien en Andorre, si vous n’êtes pas résident, il est essentiel d’obtenir une autorisation d’investissement étranger. Il faut également justifier d’une solvabilité financière, fournir un extrait de casier judiciaire et présenter une justification de l’achat.
Le processus comprend la recherche de biens avec des agents immobiliers autorisés par l’AGIA (Agents et Gestionnaires Immobiliers d’Andorre), la vérification légale du bien et des éventuelles restrictions.
Une garantie est formalisée par un contrat de réservation.
Après acceptation, le processus notarié inclut la rédaction de l’acte et le paiement des taxes.
Il est important de noter que toutes les transactions doivent être traitées et réglées par les banques andorranes. Pour cette raison, il est conseillé de disposer d’un compte dans une banque andorrane afin d’assurer une gestion plus fluide et efficace des transactions financières impliquées.
Andorre est une destination attrayante pour l’acquisition de biens immobiliers grâce à sa situation privilégiée dans les Pyrénées, son haut niveau de sécurité et son régime fiscal compétitif. La disponibilité limitée de terrains constructibles augmente également la valeur des propriétés. En fonction du type de résidence choisi, il peut être nécessaire d’investir dans des actifs locaux, dont l’immobilier constitue une option de choix.
Lors de l’achat d’un bien en Andorre, plusieurs coûts supplémentaires doivent être pris en compte. Les frais notariés représentent environ 0,1 % de la valeur de la propriété, en plus d’un montant fixe variant entre 500 € et 1 500 €, selon la valeur du bien. Ces frais sont à la charge de l’acheteur, tout comme les taxes associées, qui sont réglées par une banque andorrane.
Si vous faites appel à une agence immobilière, les frais de l’agence doivent également être pris en compte. L’Impôt sur les Transferts de Propriété (ITP) taxe la vente de biens immobiliers à hauteur de 4 % de la valeur certifiée, répartie à 1 % pour le gouvernement andorran et 3 % pour la commune locale.
À partir de février 2024, la nouvelle loi instaure une taxe indirecte progressive pour les acheteurs étrangers et les résidents de moins de 3 ans. Cette taxe s’applique à la valeur réelle du bien et comprend les tranches suivantes :
Croissance économique remarquable
Depuis l’ouverture économique de 2012, Andorre connaît une croissance économique notable. Malgré sa petite taille, le pays est devenu un centre touristique et financier important. Grâce à la diversification de son économie, Andorre ne dépend plus uniquement du tourisme. Les investissements étrangers ont permis de créer de nouveaux modèles d’affaires diversifiés et compétitifs. Cette diversification économique renforce sa résilience face aux fluctuations mondiales et attire les investisseurs.
Une infrastructure moderne et attractive
Le pays bénéficie d’infrastructures de premier ordre, comme des centres commerciaux et des stations de ski de qualité. De plus, de nouveaux projets d’infrastructure continuent de transformer le paysage urbain et offrent une connectivité exceptionnelle. Avec des transports publics efficaces et des liaisons avec les régions voisines, Andorre offre un potentiel d’investissement immobilier attrayant. Située à seulement 3 heures des aéroports de Barcelone et Toulouse, Andorre est bien connectée à l’Europe et au monde entier.
Qualité de vie exceptionnelle
La qualité de vie en Andorre est parmi les meilleures au monde. Le pays offre un environnement sécurisé, des services de santé et d’éducation de haute qualité. De nombreux expatriés choisissent Andorre non seulement pour les opportunités professionnelles, mais aussi pour profiter d’un style de vie raffiné.
Limitation des ressources
Le marché immobilier andorran continue de croître rapidement. La diversité des projets et la stabilité économique en font une destination de choix pour les investisseurs.
Avec une superficie de seulement 468 km², Andorre dispose de ressources limitées en termes de terrains disponibles. Cette rareté crée un marché immobilier compétitif qui peut augmenter la valeur des propriétés. La disponibilité limitée de mètres carrés signifie que les investisseurs et les acheteurs doivent agir de manière décisive.
Investir dans l’immobilier en Andorre offre des avantages uniques. Ce petit pays des Pyrénées présente des opportunités très intéressantes pour les investisseurs, tels que :
Andorre est l’un des pays les plus sûrs au monde. Avec un faible taux de criminalité et un environnement politique stable, il offre un cadre idéal pour les investissements. La sécurité est un facteur clé pour les investisseurs qui cherchent à protéger leurs actifs.
Malgré sa petite taille, Andorre connaît une demande croissante pour les biens immobiliers. La limitation des ressources naturelles et le faible volume du marché augmentent la pression sur l’offre, ce qui peut faire croître la valeur des biens au fil du temps. Les projets immobiliers récents se distinguent par leurs développements modernes, qui attirent les acheteurs intéressés par un cadre de vie tranquille et luxueux.
Andorre est reconnue pour sa qualité de vie, avec une nature préservée, des paysages magnifiques et une excellente qualité de l’air. Les habitants bénéficient également d’infrastructures modernes et de services de qualité, ce qui rend la vie dans le pays très attrayante.
Le pays propose plusieurs projets immobiliers de prestige qui attirent des acheteurs en quête de résidences luxueuses. Ces projets se situent souvent dans des emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et des services haut de gamme.
Agréés 563 et 573
AGIA
Col·legi professional d’agents i gestors inmobiliaris d’Andorra
Du lundi au jeudi : de 9 h 00 à 18 h 00
Vendredi : de 9 h 00 à 15 h 00
Carrer Verge del Pilar 4 planta 4º
AD500 Andorra la Vella
Principat d’Andorra
