En Real Statum, te acompañamos en la transformación de ideas en realidades tangibles. Con nuestra metodologia de grupo te guiaremos paso a paso, asegurando que tus necesidades y objetivos se cumplen con máxima eficacia.
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En Real Statum te ponemos en contacto con agentes inmobiliarios certificados por el Colegio Profesional de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA) para asegurar una experiencia fiable y personalizada, con seguridad y transparencia en cada paso. Gracias a nuestro conocimiento del régimen fiscal de Andorra, maximizamos las ventajas fiscales y optimizamos la gestión de tus activos, protegiendo tu inversión.
Nuestro equipo jurídico te acompaña en todo momento, desde el primer contacto hasta la finalización de la operación. Además, con las sinergias de Nodum Corporate, te ofrecemos una gestión a medida y un Servicio eficaz y adaptado a tus necesidades, garantizando una experiencia Inmobiliaria fluida y segura.
Para adquirir un bien inmobiliario en Andorra, si no eres residente, es esencial obtener una autorización de inversión extranjera. También es necesario demostrar solvencia financiera, presentar un certificado de antecedentes penales y justificar la compra.
El proceso incluye la búsqueda de opciones con agentes inmobiliarios profesionales autorizados por la AGIA (Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra), la verificación legal de la propiedad y posibles restricciones.
Se formaliza una señal a través de un contrato de arras.
Una vez aceptada, se realiza el proceso notarial, que incluye la redacción de la escritura y el pago de impuestos.
Es importante considerar que todas las transacciones deben gestionarse y liquidarse mediante bancos andorranos. Por esta razón, resulta aconsejable disponer de una cuenta abierta en una entidad bancaria de Andorra para asegurar una gestión más fluida y eficiente de los procesos financieros implicados.
Andorra se presenta como un destino atractivo para la adquisición de bienes inmuebles gracias a su ubicación privilegiada en los Pirineos, el alto nivel de seguridad ciudadana y un régimen fiscal competitivo. Además, la disponibilidad limitada de terrenos edificables incrementa el valor de las propiedades. Asimismo, dependiendo del tipo de residencia que se elija, puede ser necesario realizar una inversión en activos locales, siendo los bienes inmuebles una opción destacada.
En la compra de un inmueble en Andorra, hay varios costos adicionales a considerar. Los honorarios notariales suelen ser de un 0,1% del valor de la propiedad, además de un importe fijo que oscila entre 500 € y 1.500 €, según el valor del inmueble. Estos gastos los asume el comprador, al igual que los impuestos relacionados, que se gestionan a través de un banco andorrano.
Si se utiliza una agencia inmobiliaria, también deben considerarse sus honorarios. El Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de inmuebles con un 4% del valor certificado, distribuyéndose en un 1% para el Gobierno de Andorra y un 3% para el Comú local.
A partir de febrero de 2024, la nueva ley establece un impuesto indirecto progresivo para compradores extranjeros y residentes con menos de 3 años. Este impuesto se aplica sobre el valor real del inmueble y sigue –:
Crecimiento económico impresionante
A raíz de la apertura económica en 2012, Andorra ha experimentado un notable crecimiento económico en las últimas décadas. A pesar de ser un país pequeño, ha logrado transformarse en un importante centro turístico y financiero. Gracias a una exitosa diversificación de su economía, Andorra no depende únicamente del turismo. La riqueza aportada por la inversión extranjera ha generado nuevos modelos de negocio, más diversos, complementarios y competitivos respecto a los sectores tradicionales. Esta diversidad económica refuerza su resiliencia ante las fluctuaciones globales y atrae a los inversores.
Una infraestructura moderna y atractiva
El país cuenta con una infraestructura de primera clase, con instalaciones modernas como centros comerciales y zonas de esquí de alta calidad. Los ambiciosos proyectos de infraestructura siguen transformando el paisaje urbano y ofrecen una conectividad excepcional. El transporte público y las conexiones con las regiones vecinas facilitan los desplazamientos e incrementan el potencial de inversión inmobiliaria en Andorra. A solo 3 horas de los aeropuertos de Barcelona y Tolosa, Andorra ofrece excelentes conexiones con toda Europa y el resto del mundo.
Calidad de vida excepcional
La calidad de vida en Andorra es considerada una de las mejores del mundo. El país ofrece un entorno seguro, servicios de salud y educación de alta calidad. Muchos expatriados eligen Andorra no solo por las oportunidades profesionales, sino también para disfrutar de un estilo de vida refinado. Las pistas de esquí, los parques bien cuidados y los eventos culturales también forman parte de su atractivo.
Limitaciones de recursos
El mercado inmobiliario en Andorra continúa creciendo a un ritmo rápido. La diversidad de proyectos y la estabilidad económica hacen de este pequeño país una opción destacada para los inversores.
Andorra, con una superficie de solo 468 km², tiene recursos limitados en cuanto al espacio disponible para nuevos proyectos. La demanda de propiedades sigue aumentando, pero la oferta de terrenos es restringida. Esto crea un mercado inmobiliario competitivo y puede incrementar el valor de las propiedades. La limitación en la disponibilidad de metros cuadrados hace que los inversores y compradores deban actuar con decisión.
Invertir en inmuebles en Andorra ofrece ventajas únicas debido a sus características distintivas. El pequeño país de los Pirineos, presenta oportunidades muy interesantes para los inversores, por ejemplo:
Andorra es uno de los países más seguros del mundo. Con una baja criminalidad y un entorno político estable, ofrece un marco ideal para las inversiones. La seguridad es un factor clave para los inversores que buscan proteger su patrimonio.
A pesar de su pequeño tamaño, Andorra experimenta una demanda creciente de bienes inmuebles. La limitación de los recursos naturales y el reducido tamaño del mercado contribuyen a una presión creciente sobre la oferta, lo que puede aumentar el valor de las propiedades con el tiempo. Los proyectos inmobiliarios recientes destacan por sus desarrollos modernos, que atraen a compradores interesados en un entorno de vida tranquilo y lujoso.
Andorra es reconocida por su alta calidad de vida, con una naturaleza bien conservada, paisajes espectaculares y una excelente calidad del aire. Los residentes también disfrutan de infraestructuras modernas y servicios de gran calidad, haciendo que vivir en el país sea muy atractivo.
El país ofrece varios proyectos inmobiliarios de prestigio que atraen a compradores en busca de residencias de lujo. Estos proyectos suelen estar en ubicaciones privilegiadas, ofreciendo vistas impresionantes y servicios de primer nivel.
Colegiados 563 y 573
AGIA
Col·legi professional d’agents i gestors inmobiliaris d’Andorra
De lunes a jueves: de 9:00 a 18:00
Viernes: de 9:00 a 15:00
Carrer Verge del Pilar 4 planta 4º
AD500 Andorra la Vella
Principat d’Andorra
