A Real Statum, t’acompanyem en la transformació d’idees en realitats tangibles. Amb la nostra metodologia de grup et guiarem pas a pas, assegurant que les teves necessitats i objectius es compleixin amb la màxima eficàcia.
A Real Statum, creiem en la transformació d’idees en realitats tangibles. El nostre procés està dissenyat per guiar-te en cada pas, assegurant-te que les teves necessitats i objectius es compleixin amb la màxima eficàcia.
A Real Statum et connectem amb agents immobiliaris certificats pel Col·legi Professional d’Agents y Gestors Inmobiliaris d’Andorra (AGIA) per assegurar una experiència fiable i personalitzada, amb seguretat i transparència en cada pas. Gràcies al nostre coneixement del règim fiscal d’Andorra, maximitzem els avantatges fiscals i optimitzem la gestió dels teus actius, protegint la teva inversió.
El nostre equip jurídic t’acompanya en tot moment, des del primer contacte fins a la finalització de l’operació. A més, amb les sinergies de Nodum Corporate, t’oferim una gestió a mida i un servei eficaç i adaptat a les teves necessitats, garantint una experiència immobiliària fluida i segura.
Per adquirir un bé immobiliari a Andorra, si no ets resident, és essencial obtenir una autorització d’inversió estrangera. També cal demostrar solvència financera, presentar un certificat d’antecedents penals i justificar la compra.
El procés inclou la cerca d’opcions amb agents immobiliaris professionals autoritzats per l’AGIA (Agents i Gestors Immobiliaris d’ Andorra), la verificació legal de la propietat i possibles restriccions.
Es formalitza una paga i senyal a través d’un contracte d’arres.
Un cop acceptada, es realitza el procés notarial que inclou la redacció de l’escriptura i el pagament d’impostos.
És important considerar que totes les transaccions s’hauran de gestionar i liquidar mitjançant bancs andorrans. Per aquest motiu, resulta aconsellable disposar d’un compte obert en una entitat bancària d’Andorra per assegurar una gestió més fluida i eficient dels processos financers implicats.
Andorra es presenta com una destinació atractiva per a l’adquisició de béns immobles gràcies a la seva ubicació privilegiada als Pirineus, l’elevat nivell de seguretat ciutadana i un règim fiscal competitiu. A més, la disponibilitat limitada de terrenys edificables incrementa el valor de les propietats. Així mateix, en funció del tipus de residència que es triï, pot ser necessari realitzar una inversió en actius locals, amb els béns immobiliaris com una opció destacada.
En la compra d’un immoble a Andorra, hi ha diversos costos addicionals a considerar. Els honoraris notarials solen ser d’un 0,1% del valor de la propietat, a més d’un import fix que oscil·la entre 500 € i 1.500 € segons el valor de l’immoble. Aquestes despeses les assumeix el comprador, així com els impostos relacionats, que es gestionen a través d’un banc andorrà.
Si s’utilitza una agència immobiliària, també cal considerar els honoraris d’aquesta. L’Impost sobre les Transmissions Patrimonials (ITP) grava la compravenda d’immobles amb un 4% del valor certificat, que es distribueix en un 1% per al Govern d’Andorra i un 3% per al Comú local.
A partir de febrer de 2024, la nova llei estableix un impost indirecte progressiu per a compradors estrangers i residents amb menys de tres anys. Aquest impost s’aplica sobre el valor real de l’immoble i segueix les següents ——:
Creixement econòmic impressionant
Arran de l’obertura econòmica el 2012, Andorra ha experimentat un creixement econòmic notable en les darreres dècades. Tot i ser un petit país, ha aconseguit transformar-se en un important centre turístic i financer. Gràcies a una diversificació reeixida de la seva economia, Andorra no depèn únicament del turisme. La riquesa aportada per la inversió estrangera ha generat nous models de negoci, més diversos, complementaris i competitius respecte als sectors tradicionals. Aquesta diversitat econòmica reforça la seva resiliència davant les fluctuacions globals i atreu els inversors.
Una infraestructura moderna i atractiva
El país compta amb una infraestructura de primera classe, amb instal·lacions modernes com els centres comercials i les zones d’esquí d’alta qualitat. Els projectes d’infraestructura ambiciosos continuen transformant el paisatge urbà i ofereixen una connectivitat excepcional. Els transports públics i les connexions amb les regions veïnes faciliten els desplaçaments i incrementen el potencial d’inversió immobiliària a Andorra. A només 3 hores dels aeroports de Barcelona i Tolosa, Andorra ofereix excel·lents connexions amb tota Europa i la resta del món.
Qualitat de vida excepcional
La qualitat de vida a Andorra és sovint considerada una de les millors del món. El país ofereix un entorn segur, serveis de salut i educació de qualitat. Molts expatriats trien Andorra no només per les oportunitats professionals sinó també per gaudir d’un estil de vida refinat. Les pistes d’esquí, els parcs ben cuidats i els esdeveniments culturals també formen part de l’atractiu.
Limitacions de recursos
El mercat immobiliari a Andorra continua creixent a un ritme ràpid. La diversitat de projectes i l’estabilitat econòmica fan d’aquest petit país una opció destacada per als inversors.
Andorra, amb una superfície de només 468 km², té recursos limitats pel que fa a l’espai disponible per a nous projectes. La demanda de propietats continua creixent, però l’oferta de terrenys és restringida. Això crea un mercat immobiliari competitiu i pot augmentar el valor de les propietats. La limitació en la disponibilitat de metres quadrats fa que els inversors i compradors hagin d’actuar amb decisió.
Invertir en immobles a Andorra ofereix avantatges únics degut a les seves característiques distintives. El petit país dels Pirineus, presenta oportunitats molt interessants pels inversors, com ara:
Andorra és un dels països més segurs del món. Amb una baixa criminalitat i un entorn polític estable, ofereix un marc ideal per a les inversions. La seguretat és un factor clau per als inversors que busquen assegurar el seu patrimoni.
Malgrat la seva mida petita, Andorra experimenta una demanda creixent per als béns immobles. La limitació dels recursos naturals i la mida reduïda del mercat contribueixen a una pressió creixent sobre l’oferta, cosa que pot augmentar el valor de les propietats amb el temps. Els projectes immobiliaris recents destaquen desenvolupaments moderns que atrauen compradors interessats en un entorn de vida tranquil i luxós.
Andorra és reconeguda per la seva alta qualitat de vida, amb una natura ben conservada, paisatges espectaculars i una excel·lent qualitat de l’aire. Els residents també gaudeixen d’infraestructures modernes i serveis de gran qualitat, fent que viure al país sigui molt atractiu.
El país ofereix diversos projectes immobiliaris de prestigi que atreuen compradors que busquen residències de luxe. Aquests projectes sovint es troben en ubicacions privilegiades, oferint vistes impressionants i serveis de primer nivell.
Col·legiats 563 i 573
AGIA
Col·legi professional d’agents i gestors inmobiliaris d’Andorra
De dilluns a dijous: de 9:00 h a 18:00 h
Divendres: de 9:00 h a 15:00 h
Carrer Verge del Pilar 4 planta 4º
AD500 Andorra la Vella
Principat d’Andorra
